LETNJIKOVAČKA KOSA

PRAVILA IZGRADNJE INDIVIDUALNIH SLOBODNOSTOJEĆIH  OBJEKATA

• maksimalna spratnost objekata P +1+Pk;

• moguće formiranje poslovnog prostora u prizemlju objekta  i u tom slučaju kota poda  0,15m viša od trotoara;

• u okviru objekta  ne  mogu se obavljati delatnosti koje  nisu u saglasnosti sa osnovnom namenom - individualno stanovanje;

•  objekti mogu biti i isključivo poslvni, ako  im je namena administrativna ili uslužna;

• nije dozvoljena izgradnja magacinskih objekata  i veleprodaja;

• zanatske radionce  na ovim parcelama , ne mogu biti veće od 100m²;

• minimalna udaljenost objekta  od medje je 1,0m,  a minimalna širina kolsko-pešačkih  prilaza je 2,5m;

• maksimalan broj stanova na parceli namenjenoj individualnom stanovanju je dva;

• svi objekti mogu imati podrmsku  etažu (ali se ne  preporučuje njihova izgradnja zbog visokog nivoa podzemnih voda, osim u  slučaju primene  najsavremenijih metoda hidroizolacije i posebnih konstruktivnih rešenja;

• pomoćni porstor, mora se smestiti u  okviru parcele i ne sme  preći više od 30,0m^2, osim kod parcela koje su veće od 5 ari, gde su predvidjeni dvojni  stambeni  objekti,  mogu  formirati dva pomoćna objekta;

• u objektima se ne mogu projektovati i izvoditi  stanovi manji od 35m²;

• obavezna je kosa krovna konstrukcija;

• visina nadzidka potkovne etaže 1,60m i sve visine preko te smatraće se etažom;

• u objektu se ne mogu organizovati dve potkrove  etaže;

• ako postoje mogućnosti za organizovanje stambenog prstora u tavanskom prostoru, to mogu biti samo delovi dupleks stanova;

• parkiranje vozila, mora se obezbediti u okviru sopstvene parcele i to za svaki stan  jedno parking mesto;

• svi objekti mogu  na svojim parcelama imati prostor  ili  ostavu  za smeštaj  kontejnera  ili posuda  za  smeće;

• fasade objekata uz  COK, moraju biti projetovane  ako da im se prema istom definiše glavna fasada sa višim estetskim karakteristikama, pošto jedna  od rubnih  fasada naselja prema gradu;

• na idejno  rešenje  fasade pribaviti mišljenje Komisije za planove;

• max indeks  zauzetosti  parcele je 40%.

PRAVILA IZGRADNJE  OBJEKATA VIŠEPORODIČNOG (KOLEKTIVNOG) STANOVANJA

• obavezna  izrada  Urbanističkog  projekta;

• maksimalne gradjevinske linije u odnosu na saobraćajnice definisane su grafičkim prilogom;

• maksimalna spratnost objekata P+4+Pk;

•  u prizemlju objekata moguće je formirati poslovni prostor;

• maksimalni broj stanova zavisiće od mogućnosti obezbedjenja parking prostora - za svaki stan jedno parking ili jedno garažno mesto, uzimajući u obzir i planirani javni parking;

• svi objekti mogu imati podrumsku etažu, mada se izgradnja iste ne preporučuje, zbog visokog nivoa  podzmnih voda, osim u slučaju primene  najsavremenijih metoda hidroizolacije i primene posebnih konstuktivnih  rešenja objekta;

•  u objektima se ne mogu projektovati ni izvoditi stanovi manji od 35m² i njih ne može niti više od 30% u strukturi objekta;

• objekti moraju imati kosu krovnu konstrukciju, sa visinom nadzidka etaže 1,6m;

•  u objektu se ne mogu organizovati dve potkrovne etaže, a ako u tavanskom prostoru postoji mogućnost organizovanja stambenog prostora, to može biti samo dupleks;

• svi objekti moraju imati prostor ili ostavu za smeštaj kontejnera  ili posuda za smeće;

• maksimalni indeks zauzetosti  je 50%.

Letnjikovačka kosa

Blokovi

        LOKACIJE

BLOKOVI